中原研究员马冀表示，类似九城湖滨11000元的价格的确比较合理，但是九亭之前已经把9号线等概念透支过度，房价泡沫太多，现在九城湖滨的价格虽然较低，仍略显高。梧桐城邦也是同样，大华板块被房产巨头大华垄断，每个楼盘在规划前对人群、地段做过细分，这个产品位于中环以外，12500元的均价并没有达到一定的性价比。马冀还表示，公寓房整体泡沫都比较大，虽然已经出现了20-30%的下调，但他认为泡沫依然存在。而消费者在购房的时候，不会只拿现在的价格和之前的比较，也会综合多类因素，这样一来，即使开发商下调了一定的价格，消费者可能还是不会响应。而马冀也表示，开发商开盘低也好，促销也罢，去化产品是目的，但同时也在聚集人气，一旦市场反应热烈，开发商马上会提价，但是如果市场反应不好，也不排除会进一步下调价格的可能。
金九银十，消费者不再买账
据中原近期做的一项调查显示，近7成的被调查者看淡金九银十，更有超过80%的受访者表示惟恐上海楼市出现类似深圳、广州楼市崩盘情况，近期仍以持币观望为主，无购房计划。
如果说金九银十是开发商抓住客户，消化产品的机遇，那么开发商能不能成功就取决于市场的反应，但问题是为什么消费者不买账？
为此，上海中原研究咨询部研究经理马冀表示，近期市场处在冷淡局面的原因在于一方面由于政府前阶段出台的“5年建4000万平方米的保障性住房”信息对市场无疑是个极大的冲击，由于经济适用房和廉租房主要选址在上海外围区域，诸如宝山顾村，南汇周浦、嘉定江桥等，而目前上海楼市新增供应量70%以上都处于这些区域内，面临着两者交集重合的效应，不容否认该政策的出台对于目前楼市窘状可谓是“雪上加霜”，可谓绝对的利空！
另一方面，在于新推一手楼盘的大量降价措施，而伴随着一手房市场折扣潮的来袭，部分区域隐现一二手倒挂现象，尤其以中外环线最为严重，位于浦东三林板块的万科金色雅筑已连续降价2次，从最初的18000-20000平方米/元的价格直接降至15500元/平方米。
【走势】
往昔风光不再
从目前的成交情况看，市场的反应并不是很大，但是金九银十究竟能不能带动冷遇良久房产市场的升温还需观察一段时间。
上海财经大学姚玲珍教授表示，上海对住房的刚性需求还是较充足，因此在开发商低开盘、促销降价等策略的带动下，成交量会出现一定的上涨，但是量涨的同时，价格并不会上调。目前大多数的人还是比较看淡房产市场，观望氛围较浓厚，因此即使房产市场出现了所谓的“旺盛”季节，也不能从根本上扭转市场的形势，只有这轮调整过后，房产市场才会出现较为明显的“起色”。
