经历了长达半年之久的寒冬之后，开发商或多或少的面临着来自销售、资金、竞争等各方面的压力，此时，房产市场传统"金九银十"的来临对于多数开发商而言无疑是一丝希望。8月刚过，大量新盘进入市场，然而此时大部分开发商选择低价入市以对抗正如火如荼的降价促销，不过购房者对此却异常的冷静。
新盘齐推低价开道
可能是前段时间大众的关注焦点集中在奥运，因此原本在8月上市的新盘延迟了不少，加上开发商为了抢先在金九银十发动破冰战，9月的新盘供应量被集中放大，而与此同时，为了在这场价格战中脱颖而出，各个开发商的促销、降价也毫不示弱。
相关统计数据显示，9月份新房供应主要集中在浦东、宝山、嘉定等区域。浦东板块入市的新盘主要有高桥新城，万科金色里程和保利·金爵公寓；金地未未来、禹洲金桥国际，宝山地区有大华梧桐城邦、聚丰景都和海德花园；嘉定主要有嘉城和莱茵小镇，此外松江的三湘四季花城和九城湖滨国际也将进入市场。
值得注意的是，市中心9月可能推出新房源的只有闸北、杨浦、黄浦区各一个，而曾出现一周新房零成交的卢湾和静安区到昨天为止，仍未见9月新盘上市。
而从那些已经入市的新盘中也不难发现，小户、自住是这些楼盘共有的特点，比如梧桐城邦位于的大华板块、聚丰景都所在的上大板块以及万科新里程所在的三林板块，都是传统自住板块的首选地，而这些楼盘的户型也都属于以70-90平米的小户型为主。
相关专家指出，紧缩的调控、临近年末，使得许多开发商面临销售以及资金的压力。金九银十是许多开发商寄希望于急速回笼资金的季节，在浓厚的观望氛围中要吸引投资群显然并不理性，为此开发商不约而同把目光投向了自住客，这也决定了此次推量的主体是小户型、自住型住宅。
新盘低开已成潮流
既然开发商推盘的目的是为了提高成交量，那么同时有那么多的新盘集中上市对开发商而言也意味着巨大的竞争，如何抓住客户？除了显示自己的产品优势之外，新盘低开是许多开发商共同而又无可奈何的选择。
以最近入市的几个新盘为例，大华梧桐城邦新开盘的价格在12500元/平方米左右，据悉，这个价格和8月的成交价格持平，这个价格比在同一个区域但位置略偏的中环1号要贵2000元/平方米左右，但比中环线以内的水岸蓝桥等楼盘低了近3000-4000元/平方米左右；此外聚丰景都目前在售的楼盘均夹在1000元/平方米左右，基本和位于同区域的经纬城市绿洲持平。也是赶在金九银十开盘的九城湖滨新盘的价格定在11000元/平方米左右，该楼盘二期的成交均价为12000元/平方米，而据相关人士透露，九城湖滨前期的成交价只有9500元/平方米。
