无论是与周边在售项目还是二手房相比，两限房的价格优势非常明显。紧邻回龙观的旗胜家园售价6350元／平方米，回龙观地区二手房的报价普遍位于10000元／平方米左右。
聚集三个两限房项目（富力阳光美居、北辰福第、保利嘉园）的朝阳区常营乡，目前三个项目的售价均为每平方米6200元，与之相邻的商品房项目目前均价多为13000元／平方米，周边二手房的价格大部分在每平方米11000余元。
记者注意到，市民购买两限房后想转手再交易将受到严格限制，包括5年内两限房只能申请回购，不能上市交易；满5年后出售须上缴35％的收益金。据此推算，五年后限价房上市销售的价格与目前周边的商品房价相比，之间的价格差为每平方米1000元到3000元之间。
一旦房价下行，两限房是否会托市？接受记者采访的北京市民和专家已分成两派，有人担忧也有人对此持乐观态度，其中大部分人认为两限房可能会成为楼市下探的底部。
“我最近正打算把手头的房子卖出去，调查了一下周边楼盘的销售情况，除了两限房的那块地，常营乡可供开发的土地已经不多，要是两限房开始销售，肯定会对这里的房价有冲击。”住在动力街区小区的张小姐告诉记者，她正准备降低卖价，抢在常营乡两限房入市前找到买家。
王宏新认为，北京房价经历长时间的快速上涨，现在还没有形成明显下降趋势，如果下降通道被彻底打开，北京房价下降三到四成都有可能。一旦北京房价全面回调，两限房可能会成为房价的底部。
主管部门显然意识到这一点，相关负责人此前曾表示，限价房的定价并非一成不变，将依据北京市房地产市场房价变动做出相应调整。
然而也有市场分析人士对此持乐观态度，“两限房的价格普遍是周边新房价格的四到六成，与二手房相比价格也很低，即便北京房价迈入下行通道，两限房的价格优势依旧存在，不存在托市的可能。”郭毅说。
