自8月下旬传来开始摇号的消息，人们对北京两限房的关注度骤然升温，与推出之前的一片叫好声不同，市场出现质疑限价房未来托市的声音。
两限房冲击楼市
相关信息显示，北京各城区2万7千多套限价房将在10月底之前完成公开摇号配售。
大量限价房的集中入市，无疑会放大北京新房市场供给。按照去年北京市新房市场住宅成交量12万套计算，2万7千套的供应量相当于去年成交量的1／4。加上今年北京新房市场成交情况不容乐观，上半年新房成交量仅4万多套，8月份又创新低，成交量比去年同期下降六成。
业内分析人士认为，大批量限价房集中入市，客观上会对北京新房市场产生冲击，部分购买力将转向限价房，新房市场需求萎缩的局面可能因此加剧。
“保障性住房政策从制定到实施需要一个过程，主要是为了解决中低收入家庭的居住问题，不可能去考虑太多市场因素。”北京师范大学房地产研究所副主任王宏新(王宏新博客,王宏新新闻,王宏新说吧)在接受中国经济时报记者采访时认为，保障性住房政策的出台并不是为了调控房价，在房价下滑时入市与政策的实施周期有关，主观上不存在托市的可能性。
他认为，北京房价下行的趋势已经不可逆转，由于一部分购买需求通过限价房释放出来，将分散北京楼市有限的市场需求，客观上会对楼市需求形成抑制和打击。
北京亚豪机构市场总监郭毅在接受中国经济时报记者采访时表示，从去年政府推出两限房政策以来，就已经对需求人群的心理产生影响，“两限房的购买人群有一定的局限性，主要是中低收入家庭，对中心城区的高档项目影响有限，受到冲击的项目集中在两限房附近的商品房。”
希望购买两限房的许小姐对此持相同观点，她认为两限房的购买资格非常严格，有相当数量需要买房的人并没有北京户口，即便拥有户口，家庭年收入和申请人年龄也会与现行规定不符，这部分人的购房需求最终将通过新房市场解决。
“以我自己为例，大部分条件都符合，唯一不符合的是没有结婚，年龄不到30岁，按照规定，申购两限房要求未婚青年的年龄必须在30岁以上，但是我不可能为了买两限房去找个人结婚。”她说。
两限房托市？
两限房集中入市，冲击楼市，或将加速北京房价下探进程，未来两限房的低价优势是否依然明显？
记者对北京市现有的两限房项目进行统计，发现大部分两限房项目都在五环外，且19个两限房项目中仅有11个明确售价。
位于丰台区的三个项目由于地理位置较优越，售价相对较高，其中花乡纪家庙村的两限房售价最高，每平方米均价7800元，卢沟桥乡小屯村的两限房每平方米7200元，丰台南路鸿业兴园两限房每平方米6800元，其他地理位置相对较远的限价房均在每平方米6000元左右。
