在当前经济面临很大不确定性的背景下，那些原本投资于房地产市场的资金大部分选择回流银行或者蛰伏，而市场上剩下的绝大部分属于自住需求者，房地产市场因此已由以前具有投资性质和生活消费品性质的双重市场转变为当前仅剩下生活消费品性质的单一市场。既然是普通的商品市场，那当然“既买涨，更买跌”。
 
日前，国内房地产龙头万科在全国刮起又一轮“降价风”后，受益颇丰，两天进帐2亿多元。从万科的这次“降价风”来看，不仅验证了“后奥运效应”的存在，而且也说明了房地产市场并非“买涨不买跌”，反而说明房地产市场是一个“既买涨，更买跌”的市场。这给了那些宁愿低价卖股权、卖地皮，就是不愿意降房价来回笼资金的房地产企业一个很好的回击，更给了那些试图用“逆势提价”来炒作的房地产企业以当头棒喝。

首先，下调房价是应市场调整所需。众所周知，由于外部经济环境的恶化以及国内经济的走缓，房地产市场既然作为国民经济的支柱产业，理应在这一轮经济调整中出现调整。不可否认，房地产市场在07年出现的暴涨与GDP保持了11.9%的增速有着莫大的关系，但是步入到08年，GDP增速已经回落，预计从第一、二季度的10.6%和10.1%下降到第三季度的10%以下，而全年预计低于10%。从这方面来看，房地产市场应该出现调整，否则就违背了市场正常的运行规则。另外，07年房地产市场已经出现价格泡沫，并且资产市场往往有一次性跌完的特性，因此，此次房地产市场的调整幅度理应大于整个经济调整幅度。 

其次，房地产不仅可以用来自住，还可以用来投资（投机），我们知道，作为投资对象，房地产市场确实会存在“买涨不买跌”的现象。由于在当前经济面临很大不确定性的背景下，这些投资于房地产市场的资金大部分选择回流银行或者蛰伏，而剩下的绝大部分属于自住需求者，或者说刚性需求者。也就是说，房地产市场由以前具有投资性质和生活消费品性质的双重市场转变为当前仅剩下的生活消费品性质的单一市场。既然此时的房地产市场基本变成了普通的商品市场，那么在需求下降的背景下，是不是就得下调房价来刺激需求呢？显然答案是肯定的。

再次，政府救市又一次落空。前段时间，摩根大通的一份报告当天就把股市往上拉了上百点，似乎政府有救市的举措出台，当然事实证明这份报告是空穴来风。再说，即使政府出台救市，也断然不会救楼市，况且现在大部分房地产企业的利润率仍然保持在30%-60%的增长率，何需救市？央行和银监会日前联合下发《关于金融促进节约集约用地的通知》，《通知》要求商业银行对商业性房地产信贷采取严格管理的措施，并禁止向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价款的贷款。同时对土地储备贷款抵押率和贷款年限都作了严格的规定，并禁止对土地闲置超过