房地产业最困难时期行将度过

——看央视新闻联播头条新闻有感

今日央视新闻联播节目头条新闻播出“一保一控”方针实施情况报道，看后颇有感悟：房地产业最困难时期行将度过。

一、“一保一控”从务虚到务实。央视新闻联播节目头条报道“一保一控”方针实施情况，给各界传达一个信号，政府宏观调控从“两防”到“一保一控”方针的转变已经不仅停留在宣传教育阶段，而已进入实际落实阶段，并对落实情况进行跟踪检查，适时通报。此前有人担心“一保一控”是否会停留在口头上，或要经过相当长的过度期，现在答案已经非常明确，从现在做起，从各行各业抓落实。房地产业“控”的目标已基本实现，房价过快上涨的势头已经得以有效抑制，很多地方出现大幅度下降，由“控”到“保”的转变也应逐步着手。

二、国民经济保持强劲增长势头。央视新闻中说从最新统计数据看，国民经济继续保持强劲增长势头，这对于看衰中国经济论是一个有力的澄清和回击，中国经济依然在健康成长的轨道上运行。央视网站还刊载了《保增长、促改革、控通胀，为新一轮繁荣做好准备——访发改委宏观经济研究院副院长陈东琪》的长篇文章，主要内容分四个部分：经济基本面良好；保增长着力点是稳需求；稳市场应远近结合；抓住时机推进价格改革。“新一轮繁荣”是什么意思？我理解就是宏观紧缩政策基本告一段落，今后要在科学发展观指导下，促进国民经济持续稳定增长。有理论说房价暴涨是通货膨胀的最直接的推手，现在房价跌了，物价也相对平稳了，房地产业也该稳定下来了。

三、肯定消费升级推动经济增长。央视新闻中肯定了消费升级是推动经济发展的一个重要方面。我以为在消费升级中最大的支出理应是住房条件的改善。在对陈东琪专访中就有一段专门论述。记者：当前我国股市出现较大幅度回调，一些地区的房地产市场也出现了调整。在保增长的调控目标下，如何看待这些调整？陈东琪：保增长要求稳市场，要稳定包括房市、股市和汇市在内的各类市场。为了稳定市场，应采取灵活一些的短期政策，比如对年初确定的偏紧信贷额度作适当调整是必要的，但短期政策放松不仅要注意选择时点，而且要考虑是否给未来留下障碍和积累风险，因为短期均衡必须满足长期持续增长的要求。在这个时期，更多更快地推进制度建设，理顺市场秩序，为建设长期健康发展的市场体系打下坚实基础，可能更值得考虑。

四、楼市回暖可期但要防止暴涨。上述情况表明，房地产最困难时期可能行将过去。日前有媒体采访，问我对楼市供需情况的判断。我说供需情况与市场情况紧密联系在一起，现在市场不好，看上去是供大于求，但不是需求量减少了，而是很多潜在的消费者在等跌，期待更低的价格。过一些时日，一旦市场走好了，可能很快呈现供不应求，因为在此前的一段时期（如今年前三个季度），开发商建房量明显减少，而潜在客户的资金积蓄相应增多，这是一个供给“断层”，这个“断层”在市场好转后，就会在价格上有所体现。因此在此“断层”发力时，要采取切实措施，防止房价再次暴涨。