“从九月上旬交易仍然低迷的现状来看，楼市在未来一段时间内很难出现明显的交易回暖态势。”王英男说。
降息有望刺激 买卖双方信心
就在楼市表现低迷、政府是否救市的争论声日渐高涨之际，中国人民银行近日宣布下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率。
尽管此次降息并非专门针对楼市，但业内人士认为，此次央行下调贷款利率对房地产市场将产生积极影响，有望刺激买卖双方的信心。“链家地产”副总经理祁世钊说，自2004年10月份加息以来，贷款利率处于加息通道已经有4个年头，可以说以往的贷款从紧政策从一定程度上打击了部分人群的购房信心。而此次利率下调，对于已经降温大半年的房产市场来说，是一个恢复消费信心的利好因素。
对于这种观点，北京伟嘉安捷投资担保有限公司企划经理殷丽娟表示赞同。她说，虽然此次调息本着短期多调、长期少调的原则进行相应调整，贷款利率的下调幅度并不是很大，但正是这一试探性政策信号，让购房借款人看到了“希望”，至少不用再担心央行会持续加息。据不完全统计，目前在二手房市场中至少有约七成的人群需要通过贷款来解决基本购房需求，降息会刺激部分人群购买力的释放。
祁世钊说，根据8月份央行金融报告显示，8月末，金融机构人民币各项存款余额为45万亿元，也就是说，下调1个百分点几乎可以释放4500亿元贷款。开发贷款环境相对更为宽松，这对恢复开发商信心以及获得更多贷款都有很大益处。
与此同时，买方持有成本降低，刺激刚性需求入市。对于普通百姓来说，此次贷款利率下调，尽管幅度微小，但仍让贷款购房者尝到了“小甜头”。其中，五年期以上贷款利率下调0.09个百分点，对于房贷消费者来说，每月减少支出成本是显而易见的。例如，贷款60万元期限20年，按等额本息还款法，每月节省支出33.36元，20年节省利息共计8004.19元。
楼市短期 尚难回暖
尽管降息政策有利于刺激买卖双方信心，但接受记者采访的业内人士认为短期内楼市困局尚难打破。
北京中原三级市场部副总经理宫萍认为，本次降息信号性虽强，但实质性作用还有待时间考证。她说，在此次贷款利率下浮调整的过程中，六个月至三年期的短期贷款利率下浮明显，其中六个月期贷款利率下浮达到0.36%，而作为百姓购房贷款常选择的五年以上长期贷款利率仅下浮0.09%。这虽然在一定程度上也将刺激楼市的需求，增强消费者的贷款购房意愿，但长期贷款利率的微量下浮对于2008年长期萎靡的楼市而言，其刺激性的作用大小还有待时间的考验。
