该报告推出后市场一片哗然。“最起码在高端不动产投资方面，中国的部分房产还没有出现大面积降价的危险。”梁上燕认为报告多少有些耸人听闻，“以星河湾为例，今年1到8月星河湾每个季度都是北京前三名，而且是中国60万个盘里惟一没有降价的。”
据最新数据统计，作为高端物业投资最活跃的区域，上海2008年上半年高档公寓成交量是去年同期的5倍，而普通商品房住宅成交量仅为去年同期的一半。“我目前掌握的理财客户里，高端不动产的投资倾向最为明显，除这些物业居住品质更容易得到保证之外，地段的稀缺性使得它抵抗风险的能力更强。”中国投资市场信息咨询服务机构ChinaVenture分析师刘亮表示。
住交会引领高端置业
在此次金融论坛上，作为赞助方的星河湾地产特此开辟了一个星河湾专场，星河湾一百多位业主齐聚一堂，与会议参与者交流沟通。与其说这是一个关于地产投资置业的营销专场，不如说，这是梁上燕在进行一个绝好的“跨界营销”。
“在这里，可以结识很多高层次的人，获得你意想不到的人脉关系。”一位来自新加坡的中年商人说得十分直接。作为星河湾的业主，他看中的是，过去三年，星河湾已经成为政治、经济、金融、文化、体育、艺术的社交平台。过去四年来北京星河湾举办了纳斯达克高峰论坛等70多场商务盛会，接待了很多各国政要以及40多个国家的大使。
一次高端不动产的投资事实上附带了很多额外资源，这其中不仅包括投资置业的需求，还拓展了人脉资源。但事实上，在全国这样的高端不动产并不少见。来自海南的凤凰岛、半山半岛等物业项目并不如星河湾如此名声大震，但却也积累了相当多的知名度。
据戴德梁行投资部董事叶建成表示，之前限外政策的出台在一定程度上疏远了一部分有实际需求的投资客，因此需要一定的沟通渠道和桥梁让他们更了解中国的高端物业。“目前，高端不动产投资者的需求就如同蕴藏巨大爆发力的火药，一触即发，但却缺少一条关键的导火索将其引向火源。”他表示。
与此同时，随着中国富豪阶层的崛起，国内潜在的投资客也数不胜数。2006年美林公司与凯捷咨询公司联合发表的一份报告估计，中国内地约有32万名超级富豪，占亚太地区富人总数的29.1％，这些人的平均净资产约为500万美元，并推算，2008年中国资产超100万美元的富裕人士将超过50万人。
事实上，第十届中国住交会正因此瞄准了这一客观市场需求的存在，敏锐地发掘了这一块空白——高端不动产大展就希望做这样一条引线。据悉，住交会组织者所瞄准的客户，都是对投资理财有着浓烈兴趣和深厚底蕴的，他们热衷于收藏名车古董、投资黄金、股市，而作为投资理财重要组成部分的高端不动产，自然也是这些客户群无法忽视的。
