几大投资渠道谁能打败黄金？ |
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影响，而同比来看，2013年第1季度商铺成交依然明显好于2012年同期。在成交价格方面，2013年第1季度，上海商铺成交总额为85.01亿元，同比涨幅则达到104.20%；成交均价报于21967元/平米，同比则上涨49.64%。 写字楼方面的成交数据显示，2013年第1季度，上海写字楼成交6536套，同比2012年第1季度大涨233.13%。分析师认为，上海写字楼市场在2013年还是较为活跃的，尤其是小户型商住楼项目，自2013年以来持续热销，在每周成交TOP10榜单上，商住楼总是占据着超半数的席位。而随着住宅调控的持续从紧及国内经济环境的逐步回暖，预计2013年写字楼成交市场或将持续走高。 低门槛投资型物业因何大热？ 低门槛投资型物业的热销，与当下的市场环境和经济政策有着很大关系。 首先是限购政策的影响，商业地产宽松的政策环境吸引了不少投资客的目光。戴德梁行华东区写字楼部董事沈洁女士表示，不动产是中国人投资永远的一个方向，原来愿意买住宅，现在因为调控政策很多人从住宅转向了商业地产。 在上海市某银行(行情 专区)上班的营业经理顾女士告诉笔者，“2002年的时候，她在闸北区买了两间小房子，每间仅有9平米，后来房价一路高涨，去年的时候遇上拆迁，赔偿了400多万。”被问到拿着这些钱是否会继续投资住宅，她则表示：“不会了。像那样的时代不可能再重复，现在政策越来越紧，不如去投资政策环境宽松的商铺之类，租金回报也很稳定。相比之下，商业类的地产增值保值能力更强一些。” 其次是城镇化概念的提出。投资商业地产首要考虑的是地段。在寸土寸金的市中心，商业地产价格高昂，普通投资者根本无力承担。然而城镇化提出，在一定程度上降低了商业地产的“门槛”。上海市商业经济协会副会长齐晓斋认为，“城镇化的提出，将使今后平均每年全国城镇人口增长2000万左右，人口是构成市场的基本要素，每个人都要吃要穿要住，有服务、餐饮等各方面的需求，这样就给我们商业地产带来了购买力。另外，轨交、公交都会带动城市的发展，会辐射更大范围，不仅是城市还会辐射到周边地区。” 另外，新型大社区的形成，也给商业地产的发展带来了助推作用。RET睿意德商业部董事杜斌提出，未来，社区规模会越来越大，里面的内容会越来越丰富，人们生活水平不断提高，一站式的社区商业会越来越大越来越全。社区型商业和区域型商业最终会结合在一起，变成一种新的大社区商业，这也是未来商业地产投资的一个方向。  银行 □获利方式： |
