您所在的位置:首页>>_JiBi.Net>>钱币报道>>第一财经>>房产>>正文
 
楼市“崩盘时间表”是否可信 重蹈日本覆辙?
发布日期:10-03-29 08:36:10 泉友社区 新闻来源:新华网 作者:赖伟行

       中国楼市重蹈日本覆辙?
 
  网上流传“房地产崩盘时间表”显示中国地产走势与1991年日本崩盘前颇相似
 
  房地产频遇调控,一份“房地产崩盘时间表”也开始在网上流传。它回顾日本1985年~1991年房地产市场走势,发现与中国2005年~2008年房地产市场走势颇为相似,最后更预言中国房地产会在明年崩盘。然而,多位专家却表示,两地银行体系、人口结构、城市化程度不同,“崩盘”可能只是“预言”而已。
 
  雷同
 
  房价飞涨、货币面临升值压力、低消费率、高储蓄率、宽松货币政策、稳健财政政策。
 
  日本国土交通省本月公布调查显示,日本地价在去年连续第二年下滑,商业用地价格跌至纪录低位。
 
  经济起飞晚了近30年的中国,金融危机过后地产价格依然火热。国家统计局公布的数据显示,今年2月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%,新建住宅销售价格同比上涨13%。
 
  “现在的楼市,确实和当年的日本非常相似。树长不到天上去,这样下去早晚要出问题。”曾在亚洲开发银行任职的经济学家、现任中国发展研究基金会副秘书长汤敏不无忧虑地表示。
 
  中金公司香港研究部副总经理沈建光也表示,近期确实有部分投资者认为中国房地产泡沫严重、经济过于依赖出口、货币面临升值压力等等,都与上世纪80年代经济泡沫破裂前的日本类似。
 
  此外,中国也与当年日本有相似的低消费率、高储蓄率。在宽松的货币政策和稳健的财政政策方面,中国也和以前的日本 雷同。
 
  差异
 
  政府对银行和企业的控制力、市场广度、银行体系和人口结构等都不相同。
 
  在中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容看来,当前高房价症结在难以抑制的投机性需求。中国大量二、三线城市如今还可以吸引投机资金。所以这几年房地产整体还难以遭到崩盘的结果。“但是一旦房地产泡沫破裂,后果将会比日本更严重”。
 
  戴德梁行策略研究顾问部董事黎庆文更认为,内地楼市10年内都不会崩盘。中国内地金融体系与美国、日本甚至中国香港地区不一样,央行对房地产信贷的控制力更强。
 
  中金公司香港研究部副总经理沈建光也指出,泡沫前,日本政府并没有对商业银行采取有效措施引导监管。中国政府对银行和企业有很强的控制力,可以引导资金流向,出台政策打压房地产泡沫。
 
  沈建光认为,另一个视角是人口结构。1985年日本城市化率达76.7%高点,城市化接近尾声;中国城市化进程还处于加速阶段。只要吸取日本经验教训,采取有效及有前瞻性的政策,历史就不会重演。
9 7 3 1 2 4 8 :

精彩图片
2010,城,在我们心中
3月27日集币视点(集币
特别推荐
·楼市“崩盘时间表”是否可信 重蹈日本覆辙?
·他的“鸟巢”,他的团队(遥石)
·“世博”远行之盘(高达)
·金币特许零售商乒乓球赛即将开赛
·消费者是中国金币品牌生命之源
·就金币委员会成立论行业协会作用
·从金币市场委员会想到媒体的作用
·红酒热萌生酒窟设计行业
·品味平和之酒 探寻品酒的仪式之美
·人民大会堂里的名家书画
经典美图
巴西超模春
摄影师眼中
黄奕妩媚写
李冰冰优雅
SARA春日写
黛咪摩尔大
范冰冰甜美
海顿·潘妮
海顿·潘妮
相关新闻
关于我们 | 免责声明 | 广告服务 | 委托买卖 | 意见建议 | 友情链接 | 网站导航
Copyright © 2000 - 2008 JiBi.Net. All Rights Reserved
中国集币在线  版权所有