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| 市场相信美两大房贷公司快被政府接管。(资料图) |
中评社香港9月7日电／美国两大房贷机构“房利美”和“房地美”不断录得亏损，又难以集资，消息指美国财长保尔森为挽救“两房”问题引发信心危机，即将宣布接管“两房”。文汇报报道，预料“两房”的两名行政总裁均会请辞。估计政府是次出手拯救，将动用数以百亿计美元的纳税人金钱。
据指，保尔森前日已跟联储局主席伯南克、“两房”监管机构的主管会面，其决定已获伯南克批准，并将告知“两房”的高层。财政部已先后将决定告知共和及民主两党总统候选人的阵营。接管消息传出后，前日收市后交易时段“房利美”股价跌24%，报5.34美元；“房地美”跌19%，报4.15美元。
债权人包括亚洲央行
联储局提供融资拯救濒临破产的投资银行贝尔斯登备受批评，政府一直指接管“两房”是最后解决方案，但今夏国会通过议案在有需要时为“两房”提供无上限政府贷款，一个月前保尔森又委托摩根士丹利为是否以纳税人金钱为“两房”调整资本给予意见。
“两房”买入或作担保的按揭产品占12万亿美元(约94万亿港元)的美国市场一半，但因为还款拖欠率上升，过去4季净亏损149亿美元（约1,163亿港元），余留债务高达5.2万亿美元(约40.6万亿港元)。美国楼市持续下滑，加上收楼个案上升，“两房”薄弱的资本逐渐被蚕食。面对楼市和金融市场不振，加上“两房”无法集资，不少欠债由包括亚洲多间央行在内的投资者持有，都是保尔森决定出手挽救的原因。
按季注资 股票变废纸
《华盛顿邮报》引述消息指，接管方案下，政府以每季注资，避免一次过动用庞大纳税人金钱。“两房”的债权人和优先股权益会获保护，普通股会被冲淡；《纽约时报》更指“两房”的普通股及优先股均会变得几乎毫无价值，甚至成为废纸。“两房”的股价今年已暴跌80%。
“两房”的优先股通常由银行和保险公司持有，分析指财政部最关注保障债券市场的利益，担心政府的拯救方案会令持有数十亿计“两房”优先股的投行、银行和保险公司损失惨重。
