新浪房产讯 新华财经日前发布《中国
房地产行业信用报告》(下称《报告》)称，政府对房地产市场的“有形之手”构成了中国房地产行业发展的最显著特征，中国整个房地产行业的周期性波动更多地表现为政策驱动而不是市场驱动，政策风险成为影响房地产行业信用的重要因素。
《报告》称，政策的频繁更替造成的市场运行体制的不稳定性成为了影响房地产行业信用风险的最重要因素，也是导致国内房地产市场及其参与者的信用水平始终无法保持在较高的位置的重要原因之一。
当前政策从长远看有利于房地产信用质量的提升
《报告》提到，中国房地产市场仍然属于新兴市场，成长快速、波动较大，目前存在的城市与农村房地产市场割裂的现象，以及不同城市间形成区隔市场的表现既是行业共性使然，也是中国经济和社会所处历史阶段的独特表现。较低行业进入门槛不仅造成行业结构零碎，也使得超过半数的开发商缺乏完整的行业周期经验，并暴露出技术层次较低、财务管理与资本实力较弱等诸多问题。因此，当国家政策发生重大调整或市场发生剧烈波动时，这些开发商普遍面临重大的挑战。
但《报告》认为，虽然近期外部环境的恶化使得当前政府调控和企业调整的弹性空间急剧变小，行业的短期风险正在迅速扩大，但从长远来看，这些政策将有助于国民经济的健康持续发展以及房地产行业整体信用质量的长期稳定与提升。
未来数年房市将处于政策密集期
新华财经副总裁兼资信评级及研究负责人陈松兴博士表示，中国房地产行业受益于国内经济的高速增长和前期有利的国家政策导向，自改革开放以来长期呈现快速成长的态势。但从2007年下半年以来，持续宏观调控的累积政策效应逐步显现，市场整体成交开始出现量缩价跌的趋势，从而对国内房地产开发商的资金链造成重大冲击，其中部分开发商受到了广泛质疑。
《报告》预计，未来数年中国房地产市场仍将处于政策密集期。政府在金融、土地等方面仍有较大的政策空间，并可对市场产生根本性的影响，但这些政策的出台时机与方式将在更大程度上与宏观经济的整体发展趋势密切相关。(吕洲科/文)
