中国房地产市场近年来持续升温，使得该行业在超速发展中积聚了很大的风险，而目前正是风险逐步释放的过程。中国房地产行业的中长期风险仍在于其市场、开发技术、金融、管理等因素之间的相互非协调发展降价还在继续，万科也不再孤独。
虽然万科称网上盛传的“松山湖会议上的讲话”属伪造（该文称，“要敢于降价，勇于降价，将手头的存货和正在开发推出的新货以最快的速度卖掉……”），然而其降价举措已开始遍布全国。南京主城区楼盘最低折扣打到8折以下，杭州7．5折引发销售爆棚，上海郊区楼盘则动辄8．8折、8．5折推出所谓的节日特惠。降价举动正在解决万科的资金困局，据悉，上海楼盘上周末回笼资金过两亿元。
继万科之后，恒大地产全国的13个楼盘也开始保本“甩卖”，中秋、国庆期间开盘8．5折销售。南京的恒大绿洲花园毛坯房，真实销售价格为4600元／平方米－5000元／平方米，相比南京市江宁区物价局对这一楼盘的核价7480元／平方米，降幅高达35％，领降全国房价。
据悉，恒大13个楼盘打折效果惊人，沈阳恒大城首日实现销售额4．3亿元。而根据恒大方面的预售认筹预算，此次13个楼盘首日总销售额或超30亿元，甚至“十一”黄金周7天可入账50亿元。
不仅万科、恒大，目前越来越多的大型开发商寻机降价。碧桂园此前也表示，今年底之前，该公司可能开出16个新盘，加快资金回笼。虽然一直以低价战略取胜的碧桂园目前没有调整价格，但公司内部人士称，不排除根据市场情况调整销售策略。
来自焦点地产网的调查显示，64％的人认为，在目前低迷的楼市下，降价才是大势所趋；67％的人认为，开发商降价还未到位；61％的人认为，大多数开发商会选择像万科一样调低价格。
涨得越多跌得越多
佑威房地产研究中心的最新报告显示，在七八两月，上海已有44．8％的楼盘售价出现下跌，去年涨幅越大的楼盘在今年夏季跌得越惨。
报告统计了今年上半年和七八月这两个交易期间都比较活跃的212个新盘（即在两个期间内的成交量都超过5套，别墅超过3栋）。其中，有5个楼盘的跌幅超过20％，占总数的2．4％；跌幅在10％－20％之间的楼盘有17个，占总数的8％；涨、跌幅在10％以内的楼盘分别有89和73个，各占总数的42％和34．4％。
佑威房地产研究中心主任薛建雄分析这轮楼市波动时指出，“楼市极有可能与宏观经济一起进入新一轮经济周期，房价暴涨的情况可能在5年之内不会重现。不过，中国经济再怎么调整，保持领先全球的增长速度还是可以预见的，而房价在这一轮下跌之后，仍可能重新保持与经济发展相匹配的速度上涨。”
楼市风险逐步释放
新华财经资信评级部门昨日发布《中国房地产行业信用报告——影响房地产行业信用的重要因素：政策风险》指出，随着经济环境的变化及信贷的紧缩，中国房地产行业积聚的信用风险正在逐步暴露，这种风险暴露需要一个较长时期的自我调整，且影响面广泛，投资者在对中国房地产行业的信用风险进行评估时应持谨慎态度。
