昨天受“凤凰卫视”的邀请，我与任志强一起去《锵锵三人行》做节目。目前房地产市场不仅是杭州万科的员工在哭，可以说已经是哭声一片。在做节目时窦文涛总问房价降不降，第一期节目做完了大家觉得还没有说清楚，我们三人又做了一期。我觉得还是没说清楚，在这里再梳理一下思路。
中国房地产的现状犹如12—15岁的青少年一样，还是处在成长期，这是中国经济发展的历史决定的，与今天的美国、英国、法国、日本房地产行业的情况是不能相比的，这些国家的城市化在几十年前，一百年前已经完成。从规模上来看，我国2007年商品房的销售总额达到了2.9万亿元人民币，这已经是一个很大的行业，尤其是房地产对国家经济的带动性很大。全国房地产商会的会长聂梅生曾经做过一项研究，得出房地产行业对别的行业的带动是2.2倍的结论。这样一个规模和影响都很大的房地产业就像一个青少年，个头、身体长得和成人差不多了，但智慧、知识、情感这些软件的发展还不完善。这个行业的管理也不完善。房地产行业从来都和金融有密切的联系，需要大量资金的支持。但在中国房地产行业的资金来源就很单一，没有与房地产相适应的资本市场，主要是靠银行贷款，缺少其他融资渠道。这一点与国外成熟的房地产市场是很不同的。
房地产行业发展到2008年，面临的最大困难是缺钱，缺钱到了极点，从所有上市房地产公司的报表中就可以清楚地看出来。就像正在长身体的小伙子，却饿上几天没吃饭了，家长还总说你上周吃的太多了。房地产缺钱的原因有四点：第一，国际形势不好，房地产商的境外融资计划基本全泡汤了；第二，国内实行从紧的货币政策，对房地产行业控制得更紧；第三，发展商过去两年不理智地争地王，大搞土地储备，花了过头的钱；第四，从2008年初以来，全国房屋成交量急剧下滑，到了8月底已经同比下滑近50%，这一点是核心。
从今年夏天以来，房地产行业处处在苦苦哀求，甚至自比四川地震时坚持了36天的“猪坚强”，等待解放军来救援。但直到今天没有任何资金政策松动的动静。房地产行业龙头老大万科集团先急了，在中秋到来之际推出了一个“喜迎中秋八盘同庆”的计划，名字很好听，其实就是八个楼盘同时降价。比这个“喜迎中秋八盘同庆”计划对行业打击更大的是“松山湖会议纪要”。媒体采访我时，我一直说，这是伪造的，不可能出自王石或郁亮之口，万科也已出来声明是伪造的，但这份纪要在网上却是广泛流传，成了万科对整个行业的《宣战书》。一时，开发住宅的开发商绝望了。瑞银本月9日报告“价格大战敲响战鼓”中说：“广州富力十个楼盘降价！合景泰富在降价！南京恒大在降价！”……这些大型住宅开发的上市住宅开发商信心彻底丧失了，中小型住宅开发商就更没有信心了。“松山湖会议纪要”作为《宣战书》的效果已经完全达到了。
