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Kitco:最坏的事物是最好的事物败坏的结果
发布日期:2008-7-30 15:12:12  新闻来源:   新闻点击:

 
  “星期一,所有财政机构走到一起为银行寻找一条新的出路,为住房抵押贷款拿出现金。监管机构,银行家和商人,以财政部秘书长Henry M. Paulson Jr.为首,所有人都承诺,将各尽其能,使“有资产担保的债券市场”在美国继续开展下去。
 
  “有资产担保”似乎是抵押的一个同义词,但是它还具有其它的意义,这可能也正是挽救房屋市场所能够做出的努力。想一想有盖的篷车,在发生危机的时候它可以盘旋。由于银行不愿意借出他们自己的钱作为抵押贷款,同时私营的证券化市场即使没有消亡也是处于静止,按揭贷款的成本一直上升,正巧这时房屋价格下跌,就使整个局面雪上加霜。在最好的情况下,有资产担保的债券市场,将会为银行提供一个更便宜的资金来源,同时使投资者们放心,他们的钱是安全的。
 
  基本上,投资者将会购买到一个抵押贷款的账户,它将保留在放贷银行的资产负债表中。这些将是高品质的贷款,并且在第一担保抵押贷款第一次出现麻烦的征兆时,这些抵押贷款将会在抵押贷款的账户中被放回原处。这样,投资者将得到还款的保证,除非第一担保抵押贷款遭受重大损失,发卡银行破产。现有的抵押证券受到重大损失的投资者,可能更愿意重新回到市场中。
 
  在最好的情况下,有资产担保的债券市场,将为银行提供一个更便宜的资金来源,并且使投资者们更加放心,因为他们的这笔钱将是安全的。政府在确立一个市场方面发挥如此重大的作用,这是非常不寻常的,但是财政部的官员表示,为了获得更多资金投入到住房贷款中,他们需要采取行动。
 
  “我们与50至60名市场参与者进行了对话,”财政部的一位不愿透露姓名的高级官员说,因为他并未被授权对外公开此过程。“很显然,如果我们带头,我们就会有一个真正启动这个市场的机会。”
 
  在华盛顿,鲍尔森先生说:“我们都知道,可承受的抵押贷款融资,必须在当前房屋市场进行校正的时候走出谷底。他加入了美国联邦储备委员会,联邦存款保险公司,美元总会计长办公室,和美国储蓄管理局办公室。
 
  “尽管前途是光明的,但是我们现在还正处于早期阶段,而在美国新生的有资产担保的债券市场可以成长起来,并且为按揭融资提供新的来源,”鲍尔森先生说。四大银行-美国银行,花旗集团,JP摩根大通银行和富国银行,表示他们希望发行这些债券,还有许多投资银行及经纪商行承诺,将会设立柜台进行这些证券的交易。
 
  以下的问题就是,是否会有购买者。鲍尔森先生说,这些债券对于大银行,以及一些机构投资者,似乎是有吸引力的,这将能够保证他们从美联储获得贷款。联邦存款保险公司,他们接管了破产的银行,承诺将会考虑这些债券的条款,使债券持有人从抵押贷款的价值中得到赔偿,即使其他债券持有人在倒闭的银行中蒙受了重大损失。
 
  在许多欧洲国家都存在有资产担保的债券市场。其中一些国家,他们的法律明确确立了这些债券的合法地位,但是鲍尔森先生和其他机构得出结论,认为不需要立法,由监管机构做出政策声明就已经足够了。可以预料,美国银行将是首家发行人。在人们对抵押证券的反感加剧之前,美国银行已经在欧洲发行了这样的债券,在2007年6月,美国也确实提供了20亿美元的有资产担保的债券。
 
  部分欧洲国家有防御力的债券市场已经遭受到了房屋价格下降的冲击,但由于私人证券市场的存在,市场还尚未关闭。在美国,这些证券投资者得到了抵押贷款的支持,而这些抵押贷款没有得到联邦政府、房利美或房地美 – 两个政府发起的房屋机构 - 的支持。在私人证券市场关闭之后,房利美和房地美成为抵押贷款的主要买家,但他们自身财政的健康度发生了下降,而为他们提供的保护方式也悬而未决。在正常时期,美国证券市场会与传统证券市场拥有共同的特点,其中的投资者会获得第一抵押利息和本金的回报(因而遭受到此类贷款中全部的风险)。

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